Research note: which massage business is most profitable?สรุปผลวิจัย: ธุรกิจนวดแบบไหนกำไรดีที่สุด?
- Massage schoolโรงเรียนสอนนวด — best margins and defensibility. A school license is reserved for Thai nationals (Private School Act); Chiang Mai schools charge international students ฿32,000–92,000+ per course (ITM: ฿92,000 / 390 hr); ED-visa students lock in months of revenue; needs only 100 sqm of premises for courses under 600 hours.กำไรและความได้เปรียบดีที่สุด ใบอนุญาตโรงเรียนสงวนสำหรับคนไทยเท่านั้น (พ.ร.บ. โรงเรียนเอกชน) โรงเรียนในเชียงใหม่เก็บค่าเรียนนักเรียนต่างชาติ ฿32,000–92,000+ ต่อคอร์ส (ITM: ฿92,000 / 390 ชม.) วีซ่านักเรียน (ED) ล็อกรายได้หลายเดือน ใช้พื้นที่เพียง 100 ตร.ม. สำหรับหลักสูตรต่ำกว่า 600 ชม.
- Massage-oil & spa-supplies wholesaleขายส่งน้ำมันนวดและอุปกรณ์สปา — private-label gross margins 45–73%; ~92,000 massage/spa operators nationwide to sell to; steady year-round demand. Needs a Thai FDA notification per product.กำไรขั้นต้นแบรนด์ตัวเอง 45–73% ตลาดร้านนวด/สปากว่า 92,000 แห่งทั่วประเทศ ขายได้ตลอดปีไม่ขึ้นกับฤดูท่องเที่ยว ต้องจดแจ้ง อย. ทุกรายการสินค้า
- Massage shop / spaร้านนวด / สปา — good daily cash flow but capital-heavy: ฿5–25M setup, ~19% net margin, 3–4 year payback (Siam Wellness benchmark), 50/50 therapist revenue splits, seasonal tourist demand and dense competition.เงินสดหมุนเวียนดีแต่ลงทุนสูง: เริ่มต้น ฿5–25 ล้าน กำไรสุทธิ ~19% คืนทุน 3–4 ปี (อ้างอิง Siam Wellness) แบ่งรายได้กับพนักงานนวด 50/50 รายได้ขึ้นกับฤดูท่องเที่ยวและการแข่งขันสูง
- Booking appแอปจองคิวนวด — ranked last: GoWabi already dominates (8,000+ partners, 1M monthly visits); customers bypass the app to book their therapist directly; on-demand home massage has no clear legal framework yet.อันดับสุดท้าย: GoWabi ครองตลาดแล้ว (พาร์ทเนอร์ 8,000+ ผู้เข้าชม 1 ล้าน/เดือน) ลูกค้ามักติดต่อหมอนวดโดยตรงหลังใช้ครั้งแรก และบริการนวดถึงบ้านยังไม่มีกฎหมายรองรับชัดเจน
From the NotebookLM research notebook (Siam Wellness Group filings, Thai spa feasibility studies, GoWabi data, Chiang Mai school price lists), Aug 2026. Best combo: school first, then a small shop staffed by top graduates selling private-label oil.จากสมุดวิจัย NotebookLM (งบการเงิน Siam Wellness Group, แผนธุรกิจสปาไทย, ข้อมูล GoWabi, ค่าเรียนโรงเรียนนวดเชียงใหม่) ส.ค. 2569 — สูตรผสมที่ดีที่สุด: เปิดโรงเรียนก่อน แล้วต่อยอดร้านนวดเล็ก ๆ ที่ใช้ศิษย์เก่าฝีมือดี พร้อมขายน้ำมันนวดแบรนด์ตัวเอง
Spa-ready standout:เด่นสุดพร้อมทำสปา: Suthep "restaurant, cafe & spa shop" — ฿25,500/mo (CMRE R0815, tel 053-449145)ร้านอาหาร-คาเฟ่-สปา ย่านสุเทพ — ฿25,500/เดือน (CMRE R0815 โทร 053-449145) viewดู →
Night Bazaar value:คุ้มย่านไนท์บาซาร์: 100 sqm Chang Khlan shop ฿13,000/mo; shophouse rows ฿25–70k/moร้าน 100 ตร.ม. ช้างคลาน ฿13,000/เดือน; ตึกแถว ฿25,000–70,000/เดือน viewดู →
Multi-room value:คุ้มสำหรับร้านหลายห้อง: Chang Phueak 144–224 sqm buildings ฿10–20k/mo, near CMUอาคาร 144–224 ตร.ม. ย่านช้างเผือก ฿10,000–20,000/เดือน ใกล้ มช. viewดู →
Renting beats buying:เช่าดีกว่าซื้อ: 30-yr lease cap, 30+30+30 renewals ruled void, 2026 nominee crackdownจดทะเบียนเช่าได้สูงสุด 30 ปี, ศาลฎีกาชี้สัญญา 30+30+30 เป็นโมฆะ, ปี 2569 กวาดล้างนอมินี
For Rent (57 listings)ให้เช่า (57 รายการ)
Click a column header to sort.คลิกหัวตารางเพื่อเรียงลำดับ
| ฿/month฿/เดือน | Listingรายการ | Typeประเภท | Locationทำเล | sqmตร.ม. | ฿/sqm฿/ตร.ม. | Lease / deposit notesเงื่อนไขเช่า / มัดจำ | Contactติดต่อ | Linkลิงก์ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ฿5,500 | R001.2 Room for rent , electrical appliances, fully furnished, 2.5 km. From Ma... | Business | Chang Phueak, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿6,000 | Shophouse for sale and rent in Mae Chaem - 7 Bedroom Shophouse for rent in Nong Phueng, Chiang Mai | Shophouse | Nong Phueng, Chiang Mai | 696.0 | 9 | via Dot Property listing form | viewดู | |
| ฿6,000 | Commercial Building for Sale or Rent in Saraphi - Warehouse for rent in Pa Bong, Chiang Mai | Warehouse | Pa Bong, Chiang Mai | 800.0 | 8 | via Dot Property listing form | viewดู | |
| ฿6,500 | R0525 Monthly Room for rent , fully furnished, 3 km. From Chiang Mai University | Business | Suthep, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿8,000 | R0195 Office for rent. Chang pueak, Muang, Chiang Mai. | Business | Chang Phueak, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | 20.0 | 400 | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |
| ฿10,000 | Whole Building for Sale/Rent near Chiang Mai Rajabhat University - Whole Building for rent in Chang Phueak, C | Chang Phueak, Chiang Mai | 150.0 | 67 | Contract 1 year; \",\"name\":\"Thai Baht\",\"name_plural\":\"Thai baht\",\"format\":\"฿1,0\",\"reservation_deposit_rounding\":-3,\"rounding\":0,\"saved_amount_rounding\":-3},\"c | via listing page ('Show number') | viewดู | |
| ฿10,000 | R0576 coffee shop / bakery For rent , good location, 300 meters from Chiang Mai ... | Business | Suthep, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿12,000 | not-set - Shophouse for rent in On Tai, Chiang Mai | Shophouse | On Tai, Chiang Mai | 270.0 | 44 | advice to never transfer money before viewing the property and signing a formal contract\",\"disclaimer\":\"By ticking this box, you agree that your enquiry wil; \",\"name\":\"Thai Baht\",\"name_plura | via listing page ('Show number') | viewดู |
| ฿12,000 | R0687 Lease a 1.5-storey restaurant (outside the project) fully furnished, 500 m... | Business | Pa Bong, Saraphi, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿12,000 | R0537 Monthly Apartment for Rent, Free Wifi , Fully Furnished, Old City Zone | Business | Phra Sing, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿12,000 | R001.1 Room for rent , electrical appliances, fully furnished, 2.5 km. From Ma... | Business | Chang Phueak, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿12,000 | R0448 Rent Gorgeous compound for bar /cafe /restaurant /showroom 1.5 km from G... | Business | Nam Phrae, Hang Dong, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿13,000 | 🔥🏢 Shop / Office Space for Rent | Chang Klan Road | Prime Business Location ✨ - 100 SqM Office for rent in | Office | 100.0 | 130 | , Chiang Mai\n📅 Ready to Move In\n💰 Rental Price: THB 13,000/month\n📄 Minimum 1-Year Contract\n🌳 Land Size: Approx; Bazaar\n🌉 Khlong Mae Kha\n✈️ Chiang Mai International Airport\n📄 Rental Terms\n💵 2 M | via listing page ('Show number') | viewดู | |
| ฿15,000 | R0671 Lease homestay business, fully furnished, in the zone in the Chiang Mai mo... | Business | Si Phum, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿15,000 | R0547 Warehouse for rent, usable area 200 square meters, near 7 minutes from the... | Business | Chang Phueak, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿20,000 | Commercial premises to rent near Punna Residence CMU - 144 SqM Office for rent in | Office | 144.0 | 139 | advice to never transfer money before viewing the property and signing a formal contract\",\"disclaimer\":\"By ticking this box, you agree that your enquiry wil; \",\"name\":\"Thai Baht\",\"name_plura | via listing page ('Show number') | viewดู | |
| ฿20,000 | Shophouse for Rent in Mae Rim - Shophouse for rent in Mae Raem, Chiang Mai | Shophouse | Mae Raem, Chiang Mai | 200.0 | 100 | advice to never transfer money before viewing the property and signing a formal contract\",\"disclaimer\":\"By ticking this box, you agree that your enquiry wil; \",\"name\":\"Thai Baht\",\"name_plura | via listing page ('Show number') | viewดู |
| ฿25,000 | Villa Lanna - Studio Office Space with 1 Bedroom and Terrace | Retail | 350.0 | 71 | advice to never transfer money before viewing the property and signing a formal contract\",\"disclaimer\":\"By ticking this box, you agree that your enquiry wil; nd conditions\u003c/li> \u003cli>- Res | via listing page ('Show number') | viewดู | |
| ฿25,000 | ให้เช่าบ้าน ทำเลช้างคลาน ใจกลางเมือง เหมาะสำหรับอยู่อาศัย, Home Office หรือทำธุรกิจที่พัก (Airbnb) บ้านขนาดใหญ | Office | 400.0 | 62 | Vs\n- 1 Refrigerator\n\n💰 Rental Price: THB 25,000/month\n\n📋 Rental Terms\n\n- Minimum lease term: 3 years\n\n✨ This large property offers an excellent locatio; \",\"name\":\"Thai Baht\",\"name_plura | via listing page ('Show number') | viewดู | |
| ฿25,000 | Star Avenue 5 HangDong - 3 Bedroom Shophouse for rent at Star Avenue 5 HangDong | Shophouse | 130.0 | 192 | advice to never transfer money before viewing the property and signing a formal contract\",\"disclaimer\":\"By ticking this box, you agree that your enquiry wil; \",\"name\":\"Thai Baht\",\"name_plura | via listing page ('Show number') | viewดู | |
| ฿25,000 | De Habitat Maejo - โครงการตึกแถว De Habitat Mae Jo | Office | 180.0 | 139 | advice to never transfer money before viewing the property and signing a formal contract\",\"disclaimer\":\"By ticking this box, you agree that your enquiry wil; \",\"name\":\"Thai Baht\",\"name_plura | via listing page ('Show number') | viewดู | |
| ฿25,000 | Chiang Mai Business Park (CBP) - 250 SqM Office for rent at Chiang Mai Business Park (CBP) | Office | 250.0 | 100 | advice to never transfer money before viewing the property and signing a formal contract\",\"disclaimer\":\"By ticking this box, you agree that your enquiry wil; \",\"name\":\"Thai Baht\",\"name_plura | via listing page ('Show number') | viewดู | |
| ฿25,000 | For rent, commercial building, 3 and a half floors, business area, Mueang Chiang Mai. - RW005541 | SHOP_HOUSE | Night Bazaar, Chiang Mai | LINE support@propertyhub.in.th | viewดู | |||
| ฿25,500 | R0815 For rent, restaurant, cafe, and spa shop (next to the road around Chiang M... | Business | Suthep, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿27,000 | K Park - 🎊🏢 3-Storey Office for Rent at K Park | Mahidol Road, Chiang Mai | Ready to Move In ✨ | Office | 140.0 | 193 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿28,363 | Office for Rent at The Brick Plus - 42 SqM Office for rent in | Office | Nimman – Sirimangkalajarn area, Chiang Mai | 42.0 | 675 | via Dot Property listing form | viewดู | |
| ฿30,000 | For rent: 3-story commercial building in a good location at Star Avenue, near Arcade Bus Terminal, Children&#x | SHOP_HOUSE | Night Bazaar, Chiang Mai | LINE support@propertyhub.in.th | viewดู | |||
| ฿30,000 | R0124 Apartment for rent with fully furnish. Offers a breathtaking garden view t... | Business | Nong Pa Khrang , Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿35,000 | Namphu Building - Office Space near McCormick Hospital | Office | 168.0 | 208 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿35,000 | Retails Space for Rent in Prime Nimman Haemin Area - 1 Bedroom Retail space for rent in Suthep, Chiang Mai | Retail | Suthep, Chiang Mai | 171.84 | 204 | via Dot Property listing form | viewดู | |
| ฿40,000 | Retail shop for rent in Nimman Soi 17 - Studio Retail space for rent in Suthep, Chiang Mai | Retail | Suthep, Chiang Mai | 32.0 | 1,250 | via Dot Property listing form | viewดู | |
| ฿45,000 | Commercial Building for Rent | Prime Location in Mae Rim, CM - 2 Bedroom Retail space for rent in San Pong, Ch | Retail | San Pong, Chiang Mai | 200.0 | 225 | via Dot Property listing form | viewดู | |
| ฿45,000 | not-set - 10 Bedroom Shophouse for rent in Chang Phueak, Chiang Mai | Shophouse | Chang Phueak, Chiang Mai | 600.0 | 75 | via Dot Property listing form | viewดู | |
| ฿45,000 | R0695 | 2-Storey Home Office for Rent in Chiang Mai City | Business | Chang Phueak, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | 300.0 | 150 | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |
| ฿55,000 | For rent 3 shop-houses, 3 and a half floors, at the beginning of Soi Chang Moi, accepting only night-time busi | SHOP_HOUSE | Night Bazaar, Chiang Mai | LINE support@propertyhub.in.th | viewดู | |||
| ฿60,000 | Office Space for rent in Chang Wat - Premium Showroom Space for Rent 135 sqm near the CNX Airport | Office | 135.0 | 444 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿70,000 | For rent 3 shop-houses, 3 and a half floors, at the beginning of Soi Chang Moi, accepting only night-time busi | SHOP_HOUSE | Night Bazaar, Chiang Mai | LINE support@propertyhub.in.th | viewดู | |||
| ฿70,000 | S0707 Take over Hostel close to moat of chaingmai. Chaingmoi, Muangchiangmai, C... | Business | Chang Moi, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿80,000 | 11 rooms pool resort, horse and fishing farm - 11 Bedroom Hotel for rent in Nong Han, Chiang Mai | Hotel | Nong Han, Chiang Mai | 350.0 | 229 | via Dot Property listing form | viewดู | |
| ฿80,000 | R0464 Lanna style for rent 24 Bedrooms, 24 Bathrooms, Fully Furnished, Big rest... | Business | Khun Khong, Hang Dong, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿100,000 | Retail Space at The Wall Nimman - Retail Space (300 Sq.m) for rent at The Wall Nimman | Retail | 300.0 | 333 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿120,000 | R0864 For rent, hotel in Mueang Chiang Mai district, good location, suitable for... | Business | Chang Khlan, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿150,000 | Boutique Resort for Sale and Rent Villa Roi Buri in Saraphi - 4 Bedroom Hotel for rent in Khua Mung, Chiang Ma | Hotel | Khua Mung, Chiang Mai | 320.0 | 469 | via Dot Property listing form | viewดู | |
| ฿150,000 | For rent, 4 and a half storey commercial building in the old city, 150 meters from Wat Phra Singh, suitable fo | SHOP_HOUSE | Night Bazaar, Chiang Mai | via PropertyHub listing | viewดู | |||
| ฿150,000 | S0712 Resort for rent Bannpong, Hangdong, Chiang Mai | Business | Ban Pong, Hang Dong, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿150,000 | R0211 3 homestays for rent, fully furnished, natural, quiet, Mae Rim | Business | Rim Nuea, Mae Rim, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿180,000 | R0728 For rent, new 2-story warehouse with office (land size 3 rai), Louis Inter... | Business | San Pu Loei, Doi Saket, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿195,000 | R0247 Resort for rent with mountain view, Land size 20 rai. Maeon, Chiang Mai. | Business | On Klang, Mae On, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿200,000 | 🌅🏞️ Riverside Resort for Sale / Rent | Baan Nam Ping Riverside Village | Chiang Mai | Exceptional Investment O | Shophouse | Khua Mung, Chiang Mai | 5248.0 | 38 | via Dot Property listing form | viewดู | |
| ฿200,000 | Hotel for rent in old town - 14 Bedroom Hotel for rent in Si Phum, Chiang Mai | Hotel | Si Phum, Chiang Mai | 300.0 | 667 | via Dot Property listing form | viewดู | |
| ฿200,000 | Shophouse for rent in the moat, economic area, suitable for a trading business, clinic or restaurant. - RW0045 | SHOP_HOUSE | Night Bazaar, Chiang Mai | via PropertyHub listing | viewดู | |||
| ฿200,000 | R0504 Resort for rent with fully furnished, Close to Kadfarang, Premium outlet c... | Business | Ban Waen, Hang Dong, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿240,000 | R0949 | Hotel for Lease in Wat Ket Area, 20 Rooms | 4 Minutes from Chiang Mai Ni... | Business | Wat Ket, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | 580.52 | 413 | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |
| ฿250,000 | 🔥🏢 Commercial Building for Sale / Rent | Prime Nimman Soi 17 | CBD Chiang Mai | Newly Renovated - 2 Bedroom Sh | Shophouse | Suthep, Chiang Mai | 388.0 | 644 | via Dot Property listing form | viewดู | |
| ฿250,000 | Commercial Building For Rent/Sale Right on Koo Muang - Studio Retail space for rent in Si Phum, Chiang Mai | Retail | Si Phum, Chiang Mai | 2000.0 | 125 | via Dot Property listing form | viewดู | |
| ฿255,000 | R0815 For rent, restaurant, cafe, and spa shop (next to the road around Chiang M... | Business | Suthep, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai | CMRE office tel 053-449145 | viewดู | |||
| ฿280,000 | Teak House Resort by The Ping River Mueang District - 9 Bedroom Hotel for rent in San Phisuea, Chiang Mai | Hotel | San Phisuea, Chiang Mai | 600.0 | 467 | via Dot Property listing form | viewดู |
For Sale (38 listings)ขาย (38 รายการ)
| Price ฿ราคา ฿ | Listingรายการ | Typeประเภท | Locationทำเล | sqmตร.ม. | ฿/sqm฿/ตร.ม. | Notesหมายเหตุ | Contactติดต่อ | Linkลิงก์ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ฿4,400,000 | 97994 - ขายอาคารพาณิชย์ 5 ชั้นครึ่ง ติดถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง ใกล้แยกข่วงสิงห์ ทำเลศักยภาพ เหมาะสำห | Shophouse | Chang Phueak, Chiang Mai | 360.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿4,500,000 | A Commecial building 5 floors for sale in Mae Rim, Chiang Mai - 3 Bedroom Shophouse for sale in Don Kaeo, Chia | Shophouse | Don Kaeo, Chiang Mai | 580.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿4,500,000 | Villa Lanna - Studio Office Space with 1 Bedroom and Terrace | Retail | 350.0 | via Dot Property listing form | viewดู | |||
| ฿5,000,000 | Shophouse for sale and rent in Mae Chaem - 7 Bedroom Shophouse for sale in Nong Phueng, Chiang Mai | Shophouse | Nong Phueng, Chiang Mai | 696.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿5,000,000 | Three-story commercial building for sale, corner unit with extra-large side area of 38 sq.wa. - 200 SqM Office | Office | This property is a 200 SqM office with 3 bedrooms and 3 bathrooms that is available for sale. It is located in San Phak Wan, Chiang Mai | 200.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿5,000,000 | Commercial Building for Sale or Rent in Saraphi - Warehouse for sale in Pa Bong, Chiang Mai | Warehouse | Pa Bong, Chiang Mai | 800.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿5,000,000 | De Habitat Maejo - 180 SqM Office for sale at De Habitat Maejo | Office | 180.0 | via Dot Property listing form | viewดู | |||
| ฿5,500,000 | ขายอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น ตลาดสดแม่เหียะ เชียงใหม่ - 2 Bedroom Shophouse for sale in Mae Hia, Chiang Mai | Shophouse | Mae Hia, Chiang Mai | via Dot Property listing form | viewดู | |||
| ฿6,000,000 | Commercial building for sale in Hang Dong market - 4 Bedroom Shophouse for sale in Chang Moi, Chiang Mai | Shophouse | Chang Moi, Chiang Mai | 31.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿7,700,000 | Whole Building for Sale in Mueang chiang Mai - 17 Bedroom Whole Building for sale in Suthep, Chiang Mai | Suthep, Chiang Mai | 120.0 | via Dot Property listing form | viewดู | |||
| ฿7,900,000 | ขายด่วน‼️อาคารพาณิชย์ทำเลทอง หน้าโรงพยาบาลมหาราชเชียงใหม่ (ส - Shophouse for sale in Suthep, Chiang Mai | Shophouse | Suthep, Chiang Mai | 167.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿8,900,000 | Green Plus Mall (CBP) - Corner Unit Commercial Building in CBP | Shophouse | 210.0 | via Dot Property listing form | viewดู | |||
| ฿9,800,000 | 8 beds 11 baths House guesthouse - 8 Bedroom Hotel for sale in Nam Phrae, Chiang Mai | Hotel | Nam Phrae, Chiang Mai | 700.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿12,500,000 | Potentially Renovated 3.5 storey Commercial Building for SALE near Warorot Market - 1 Bedroom Shophouse for sa | Shophouse | Chang Moi, Chiang Mai | 84.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿15,000,000 | Boutique Resort for Sale and Rent Villa Roi Buri in Saraphi - 4 Bedroom Hotel for sale in Khua Mung, Chiang Ma | Hotel | Khua Mung, Chiang Mai | 320.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿16,000,000 | Urgent sale! Building on Hang Dong Road, 3 rooms including land at the back of 150 square wah. - 3 Bedroom Sho | Shophouse | San Phak Wan, Chiang Mai | 720.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿16,500,000 | Shophouse for Sale, in Warorot Market zone. - 4 Bedroom Shophouse for sale in Chang Moi, Chiang Mai | Shophouse | Chang Moi, Chiang Mai | 125.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿18,000,000 | Land with Business for Sale in Mueang Chiang Mai - Retail space for sale in Chang Moi, Chiang Mai | Retail | Chang Moi, Chiang Mai | 408.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿18,500,000 | K Park Business Center - Exclusive Corner Shop House in K-Park Business Center | Shophouse | 432.0 | via Dot Property listing form | viewดู | |||
| ฿19,500,000 | 3 Units Commercial Building for Sale - Rattanakhosin Road - 6 Bedroom Retail space for sale in Chang Moi, Chia | Retail | Chang Moi, Chiang Mai | 180.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿19,500,000 | 3 Units Commercial Building for Sale - Rattanakhosin Road - 6 Bedroom Retail space for sale in Chang Moi, Chia | Retail | Chang Moi, Chiang Mai | 180.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿22,000,000 | 4.5-story shophouse on a 72.7 sq.wa. plot of land, located on the moat road of Chiang Mai. - 5 Bedroom Retail | Retail | Si Phum, Chiang Mai | 750.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿25,000,000 | ขายโรงงานพร้อมออฟฟิศ เนื้อที่ 3 งาน 46 ตร.วา หนองหอย เชียงใหม่ - Warehouse for sale in Nong Hoi, Chiang Mai | Warehouse | Nong Hoi, Chiang Mai | via Dot Property listing form | viewดู | |||
| ฿28,000,000 | Mediterranean Lifestyle Estate with European Restaurant - 4 Bedroom Retail space for sale in Pa Daet, Chiang M | Retail | Pa Daet, Chiang Mai | 300.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿29,000,000 | 3.5 stories Shophouse in prime location (CMU front Gate) - 6 Bedroom Shophouse for sale in Suthep, Chiang Mai | Shophouse | Suthep, Chiang Mai | 864.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿34,000,000 | Shophouse for Sale in Mueang Chiang Mai - 2 Bedroom Shophouse for sale in Si Phum, Chiang Mai | Shophouse | Si Phum, Chiang Mai | 256.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿42,000,000 | Warehouse at Saraphi - 12 Bedroom Warehouse for sale in Nong Phueng, Chiang Mai | Warehouse | Nong Phueng, Chiang Mai | 1574.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿51,000,000 | 26 Rooms Hotel for Sale at Chiangmai - 31 Bedroom Hotel for sale in Chang Moi, Chiang Mai | Hotel | Chang Moi, Chiang Mai | 1.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿59,000,000 | Property ID021BS Commercial building, 71 sq.m., next to Tha Phae Gate - Shophouse for sale in Chang Moi, Chi | Shophouse | Chang Moi, Chiang Mai | 200.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿65,000,000 | 🔥🏢 Commercial Building for Sale / Rent | Prime Nimman Soi 17 | CBD Chiang Mai | Newly Renovated - 2 Bedroom Sh | Shophouse | Suthep, Chiang Mai | 388.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿65,000,000 | 🌅🏞️ Riverside Resort for Sale / Rent | Baan Nam Ping Riverside Village | Chiang Mai | Exceptional Investment O | Shophouse | Khua Mung, Chiang Mai | 5248.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿65,000,000 | Commercial Building For Rent/Sale Right on Koo Muang - Studio Retail space for sale in Si Phum, Chiang Mai | Retail | Si Phum, Chiang Mai | 2000.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿80,000,000 | Hotel for sale on Nimman road - 33 Bedroom Hotel for sale in Suthep, Chiang Mai | Hotel | Suthep, Chiang Mai | 1080.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿85,000,000 | Resort for Sale in Chiang Mai - 30 Bedroom Hotel for sale in San Phak Wan, Chiang Mai | Hotel | San Phak Wan, Chiang Mai | 1000.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿115,000,000 | Exclusive Best Boutique Hotel in Si Phum, Chiang Mai - 62 Bedroom Hotel for sale in Si Phum, Chiang Mai | Hotel | Si Phum, Chiang Mai | 2800.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿150,000,000 | 35 Room Hotel Near Tha Phae Gate, Chiang Mai - Near Walking Street and Tourist Attractions - 35 Bedroom Hotel | Hotel | Chang Moi, Chiang Mai | 2000.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿180,000,000 | Teak House Resort by The Ping River Mueang District - 9 Bedroom Hotel for sale in San Phisuea, Chiang Mai | Hotel | San Phisuea, Chiang Mai | 600.0 | via Dot Property listing form | viewดู | ||
| ฿280,000,000 | Whispering Woods Resort - Chiang Mai’s Hidden Oasis 🌿🌸 - 41 Bedroom Hotel for sale in Chiang Dao, Chiang Mai | Hotel | Chiang Dao, Chiang Mai | 12000.0 | via Dot Property listing form | viewดู |
Licensing rules that shape the choice of premisesกฎหมายใบอนุญาตที่มีผลต่อการเลือกสถานที่
- License typeประเภทใบอนุญาต
- Health Massage License covers Thai/oil/foot massage only — no sauna, steam, scrubs or facials. A Health Spa License covers everything but requires a certified Spa Manager, and the DHSS manager exam runs once per year. Applications are 100% online (DHSS, Ministry of Public Health).ใบอนุญาตนวดเพื่อสุขภาพ ครอบคลุมเฉพาะนวดไทย นวดน้ำมัน นวดเท้า — ห้ามมีซาวน่า อบไอน้ำ ขัดผิว หรือทรีตเมนต์ผิวหน้า ส่วน ใบอนุญาตสปาเพื่อสุขภาพ ครอบคลุมทั้งหมดแต่ต้องมีผู้ดำเนินการสปาที่ผ่านการรับรอง ซึ่งกรม สบส. เปิดสอบปีละครั้งเท่านั้น ยื่นขอออนไลน์ 100% (กรมสนับสนุนบริการสุขภาพ กระทรวงสาธารณสุข)
- Ownership structureโครงสร้างผู้ถือหุ้น
- Wellness is reserved under the Foreign Business Act: the operating company needs Thai majority (51%). Performing massage is a Thai-only occupation; a foreigner can own, direct or manage with a work permit (฿2M registered capital per permit).ธุรกิจเวลเนสเป็นธุรกิจสงวนตาม พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว: บริษัทต้องมีคนไทยถือหุ้นอย่างน้อย 51% อาชีพพนักงานนวดสงวนสำหรับคนไทย ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของ กรรมการ หรือผู้จัดการได้หากมีใบอนุญาตทำงาน (ทุนจดทะเบียน 2 ล้านบาทต่อใบอนุญาตทำงาน)
- Premises requirementsข้อกำหนดด้านสถานที่
- Reliable water supply and sewage drainage; complete partition if sharing a building; no connecting passage to any entertainment venue; no therapist "display" window; operating hours 06:00–24:00; therapists need 150-hr DHSS-accredited training certificates.ต้องมีน้ำสะอาดและระบบระบายน้ำเสียที่เหมาะสม กั้นแยกเป็นสัดส่วนหากอยู่ร่วมอาคารกับธุรกิจอื่น ห้ามมีทางเชื่อมกับสถานบันเทิง ห้ามมีตู้หรือหน้าต่างโชว์ตัวพนักงาน เปิดบริการได้ 06:00–24:00 น. พนักงานนวดต้องผ่านหลักสูตรที่ สบส. รับรองอย่างน้อย 150 ชั่วโมง
- Pre-paid packages (new 2026)แพ็กเกจจ่ายล่วงหน้า (ใหม่ปี 2569)
- Since 24 Jan 2026, pre-paid packages and memberships must use the prescribed Thai standard consumer contract (cooling-off rights, transparent refunds).ตั้งแต่ 24 ม.ค. 2569 การขายแพ็กเกจหรือสมาชิกล่วงหน้าต้องใช้สัญญามาตรฐานภาษาไทยตามแบบที่กำหนด (มีสิทธิยกเลิกและเงื่อนไขคืนเงินโปร่งใส)
Renting vs buying as a foreigner (2026)เช่าหรือซื้อสำหรับชาวต่างชาติ (2569)
- What you can ownสิ่งที่ถือครองได้
- No freehold land. Freehold condo OK within the 49% foreign quota (FET form proving imported funds). You can own the building structure freehold on leased land.ชาวต่างชาติถือครองที่ดินไม่ได้ ซื้อคอนโดได้ภายในโควตาต่างชาติ 49% (ต้องมีแบบ FET แสดงการนำเงินเข้าจากต่างประเทศ) และถือกรรมสิทธิ์ตัวอาคารบนที่ดินเช่าได้
- Leasesสัญญาเช่า
- Maximum registrable lease is 30 years (register at the Land Office if over 3 years; fee + stamp duty ≈ 1.1% of total lease value). Supreme Court judgment 4655/2566 voided pre-agreed 30+30+30 renewals — only the first 30 years is a real property right. Stronger alternatives: Sap-Ing-Sith, usufruct, superficies.จดทะเบียนเช่าได้สูงสุด 30 ปี (เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียม+อากร ประมาณ 1.1% ของค่าเช่ารวมตลอดสัญญา) คำพิพากษาศาลฎีกา 4655/2566 ชี้ว่าข้อตกลงต่ออายุ 30+30+30 ล่วงหน้าเป็นโมฆะ — มีผลเป็นทรัพยสิทธิจริงเพียง 30 ปีแรก ทางเลือกที่มั่นคงกว่า: ทรัพย์อิงสิทธิ สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน
- Nominee crackdownการกวาดล้างนอมินี
- IBAS AI screening (Oct 2025), Thai-shareholder source-of-funds proof (Jan 2026), DBD Order 1/2569 control checks (Apr 2026). Penalties: up to 3 years prison, ฿100k–1M fines, dissolution, forced sale.ระบบคัดกรอง AI IBAS (ต.ค. 2568), ผู้ถือหุ้นไทยต้องแสดงที่มาของเงินทุน (ม.ค. 2569), คำสั่งกรมพัฒนาธุรกิจการค้าที่ 1/2569 ตรวจสอบอำนาจควบคุมจริง (เม.ย. 2569) โทษ: จำคุกสูงสุด 3 ปี ปรับ 100,000–1,000,000 บาท เลิกบริษัท และบังคับขายทรัพย์สิน
- Transaction costsค่าใช้จ่ายในการโอน
- Transfer fee 2% of appraised value; Specific Business Tax 3.3% if resold within 5 years (else 0.5% stamp); withholding tax 1% corporate / progressive individual; legal due diligence ฿30–80k.ค่าโอน 2% ของราคาประเมิน; ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากขายภายใน 5 ปี (พ้นกำหนดเสียอากรแสตมป์ 0.5%); ภาษีหัก ณ ที่จ่าย นิติบุคคล 1% / บุคคลธรรมดาอัตราก้าวหน้า; ค่าตรวจสอบทางกฎหมาย ฿30,000–80,000
Neighborhood comparisonเปรียบเทียบย่านทำเล
Nimmanนิมมาน — highest rents (+30–50%); nomads & affluent tourists; premium air-con spa positioning, ฿700–1,800/hr.ค่าเช่าแพงสุดในเมือง (+30–50%) ลูกค้า digital nomad และนักท่องเที่ยวกำลังซื้อสูง เหมาะกับสปาห้องแอร์ระดับพรีเมียม ฿700–1,800/ชม.
Old Cityเมืองเก่า — heavy daytime temple foot traffic; scarce heritage-limited supply; walk-in foot-massage shops, ฿200–350/hr.นักท่องเที่ยวเดินชมวัดหนาแน่นช่วงกลางวัน อุปทานจำกัดจากข้อกำหนดอนุรักษ์ เหมาะร้านนวดเท้าแบบ walk-in ฿200–350/ชม.
Santithamสันติธรรม — 30–50% cheaper, 7–15 min walk to both zones; local Thai + long-stay clientele, ฿250–500/hr.ถูกกว่านิมมาน/เมืองเก่า 30–50% เดิน 7–15 นาทีถึงทั้งสองย่าน ลูกค้าคนไทยและผู้พักระยะยาว ฿250–500/ชม.
Chang Khlan / Night Bazaarช้างคลาน / ไนท์บาซาร์ — densest night tourist traffic and the most massage shops per block; MICE hotel guests; big redevelopment underway.นักท่องเที่ยวกลางคืนหนาแน่นสุดและมีร้านนวดต่อบล็อกมากที่สุด (คู่แข่งเยอะ) ลูกค้าโรงแรม/MICE มีโครงการพัฒนาขนาดใหญ่กำลังดำเนินอยู่
Chang Phueakช้างเผือก — best value for multi-room setups; large 2–3 story buildings ฿10–45k/mo; CMU student catchment.คุ้มสุดสำหรับร้านหลายห้อง อาคาร 2–3 ชั้นขนาดใหญ่ ฿10,000–45,000/เดือน ใกล้กลุ่มนักศึกษา มช.
Sources: Dot Property, PropertyHub, Chiangmai Real Estate listings (fetched 2026-08-04); NotebookLM research notebook — Health Business Establishments Act B.E. 2559 (translation), Belaws & Attori Law wellness-business guides, Siam Legal on Supreme Court 4655/2566, Varsovia Estate tax guides, Stan Brinkman 2026 sub-district price index. Prices as listed; verify terms directly with agents. FazWaz excluded (no real Chiang Mai commercial inventory at fetch time).แหล่งข้อมูล: ประกาศจาก Dot Property, PropertyHub, Chiangmai Real Estate (ดึงข้อมูล 2026-08-04); สมุดวิจัย NotebookLM — พ.ร.บ. สถานประกอบการเพื่อสุขภาพ พ.ศ. 2559, คู่มือธุรกิจเวลเนสจาก Belaws และ Attori Law, บทวิเคราะห์คำพิพากษาศาลฎีกา 4655/2566 โดย Siam Legal, คู่มือภาษีจาก Varsovia Estate ราคาตามประกาศ โปรดตรวจสอบเงื่อนไขกับตัวแทนโดยตรง